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龙头房企布局长租公寓、酒店 互联网企业不甘示弱【英超下注网站】

16 3月 , 2021  

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“去年全国流动人口已约2.45亿,预计到2020年我国仍有2亿以上的流动人口,其中1.6亿左右是以租房方式解决问题居住于市场需求的。”广州龙湖总经理毛文斌援引涉及机构数据告诉他南方日报记者,每年仅有流动人口带给的出租市场规模之后平均1.2万亿元。再加近5年还有逾千万在低收入地落户的高校毕业生,我国潜在的租房市场需求堪称极大。

日前,龙湖广州长租公 寓“冠寓”品牌发布会在天河诺亚方舟产业园举行。作为国内最先将宽出租公 寓作为**业务在全国一线城市直言的房企,目前龙湖地产已在北上广浅等全国7座城市运营了10个长租公 寓项目,计划今年内要把租房业务扩展到16座重点城市,开业房间数多达1.5万间。

克而瑞研究中心的报告表明,全国TOP30的房企有数三成投身于长租公 寓领域。与此适当的是,全国有将近20城近期相继实施了住房出租涉及政策。种种迹象指出,龙头房企在住房出租市场的角力迅速将趋向白热化。

TOP30房企三成投身于长租公寓自2016年国家实施多项政策发展培育出租市场以来,目前有数广东的穗浅佛肇4城和南京、杭州等省外其他8座城市列为全国首批积极开展住房出租试点。克而瑞研究中心日前公布的报告认为,各城市大力培育出租住房市场。

比如北京未来5年内将之后增大出租住房供应,计划供地1300公顷,建设出租住房50万套,上海则明确提出“十三五”期间减少70万套出租住房,广州也将在2017年—2021年减少出租住房有效地供应,追加出租住房15万套。目前全国有将近20城争相实施了住房出租涉及政策,从一、二线重点城市到三、四线城市平均,主要政策方向为希望出租、人才照料、租房落户、租售同权、确保监管等。克而瑞还透漏,在政策的大力前进下,全国TOP30的房企早已有三成投身于长租公 寓领域。

从研发、交易到资管,目前整体房地产住宅服务市场的容量在5.3万亿左右,其中出租市场规模1万亿,面临如此可观的市场,万科、龙湖、金地、招商蛇口、保利、阳光城等房企均已争相布局长租公 寓,谋求从这个万亿级市场分一杯羹。与此同时,住房出租市场证券化近期也在显著减缓,魔方公 寓、链家自如、新派公 寓都发售了涉及的资产反对计划,而保利地产近期还沦为首家公布出租住房REITs的央企和房企,首创了出租住宅市场的融资新的渠道,或为房地产企业出租住房投 资重复使用周期过长等难题获取了长效解决方案,对于减缓前进出租住房市场建设有大力的推展。

事实上,互联网公司前进的势头,丝毫不比传统房企弱。10月24日,电 商巨头京东高调宣告进占房地产,尽管只是计划环绕服务平台,与房企、代理商进行自定义合作,但业内有数分析指出,利用京东线上大数据以及信用平台的优势,未来京东可能会转入房屋租赁或长租公 寓领域。在此之前,阿里巴巴透露,未来有多达100万间的公 寓将月进驻支付宝,而上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市,阿里将首度推展信用租房。

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东方证券一份预测报告则表明,到2030年国内的租房群体数量将超过2.7亿人,而整个房地产出租市场的规模将超过4.2万亿元。万亿级市场呈圆形三足鼎立局面长租公 寓业务目前在国内呈圆形传统酒店、互联网企业和房企三分天下的竞争格局。

其中传统酒店犹如家等,互联网企业有魔方等,而房企则有金地草莓、万科泊寓、龙湖冠寓等。针对这个万亿级的市场,早在2016年8月,龙湖集团董事长吴亚军宣告发售长租公寓“冠寓”品牌,“冠寓”在天河诺亚方舟产业园的月公布,标志其在一线城市的布局早已已完成。近年,该企业在广州很快开疆拓土布局长租公 寓业务,现顺利扩展6个项目近2000间房。

近年来各大集中式长租公 寓品牌很快布局万亿出租蓝海。与龙湖旗鼓相当的是,万科此前也已回应,公司早已在北上广浅以及佛山、济南、乌鲁木齐等13个城市布局了以“泊寓”为品牌的长租公寓。在毛文斌显然,城市流动人口和高校毕业生未来将沦为租房两大主力军。

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从落户地低收入的高校毕业生租房市场需求来看,将近五年毕业生总人数为0.36亿人,假设其中70%在低收入地落户且50%在租房,合计租房人数0.13亿。值得注意的是,今年7月公布的《2017年高校毕业生低收入及租房趋势报告》表明,“90后”租房人群早已占到比39.9%,首次多达“80后”,沦为租房主力。

预示着大学生们相继转入职场的同时,各地也促成了租房热潮。与“80后”的租房前辈们有所不同,“95后”对于租房最关心的问题已仍然是租金,而是生活品质。

在经济高速发展的背景下茁壮一起的“95后”,物质条件比“80后”更为良好,对于租房大自然也展现出出有更高的标准和市场需求。数据表明,17.55%的毕业生不愿拿薪资30%—50%去租房。目前,我国机构化运营单位持有人或管理运营的出租房屋数量在住房市场的占比严重不足2%,与占比超强30%的美国和超强80%的日本差距极大。

为此,有市场分析人士指出,国内出租市场空间非常极大。租房市场未来是经济快速增长的潜在动力来源。-英超下注网站。

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