房产

单月补仓8地块 华润置地缘何逆势拿地?-英超下注网站

28 9月 , 2020  

英超下注

英超下注网站-【中国原创报导】 近期,各家房地产上市公司争相公布了10月份业绩。在土地市场中,华润置地(1109.HK)的展现出更为出色,据其公告表明,当月,公司共计并购了8宗土地,总楼面面积大约1,634,431平方米,缴纳土地出让金大约总计74.58亿元。在全国多个城市实施楼市出租汽车、限贷政策的10月,很多房企都减慢了拿地步伐。华润置地为何逆势补仓?其拿地方式有何特点?此举对其自身和土地市场的走势又不会产生哪些影响?拿地成本低 均价仅有4563元/平方米公告表明,华润置地在10月夺下的这8宗土地分别坐落于武汉、唐山、宁波、长春、沈阳、南宁6座城市,其中,长春和沈阳各有2宗。

比起于前9月各地土地市场低企的价格,华润在10月所拿的这10宗土地价格比较较低。据测算,8宗土地的平均值楼面价大约为4563元/平方米,楼面单价最低地块大约为13882元/平方米,单价低于地块楼面价仅约802元/平方米,中位数单价大约为4273元/平方米。回应,华润置地品牌部对中国回应,以上为华润长时间的拿地不道德,与市场环境牵涉到。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出:华润在10月土地市场上的确是赚到到了,这8块地的性价比还是很高的。

中原地产首席分析师张大伟则回应,尽管各地调控频密,但优质土地资源仍然受到房企的热衷。随着市场的变化,今后房企虽然不会在拿地不道德上更为慎重,但遇上价格适合的地块还是不会较为冷静。收购土地将出主流拿地方式据理解,华润置地此次所拿的8宗土地之所以价格比较较低,除了地块本身性价比较高的原因外,更加最重要的是,这8宗土地都是通过并购方式夺下。

也就是说,华润并没从一级市场拿地,而是采行了更加必要有效地且节约成本的方式。分析各个地块的具体情况,可以找到,这些地块原本大多归属于当地的中小房企,由于调控等原因造成无力谦和研发,因此自由选择由华润这样中大型房企接掌。以长春市清净月区聚业大街住宅为事例,该地块所在区域目前住宅均价大约为12000元/平方米。

中国曾在2015年12月前往该区域专访,当时的住宅均价大约为11500元/平方米,土地出让价格大约为4500元/平方米,而华润置地近期在该区域所拿地块的楼面均价也仅有4618元/平米。专门从事房地产业30多年的原长春房协副会长盛学永对中国回应,这几年长春仍然严格执行出租汽车政策,使得房价一直正处于稳定状态。加之国土部明确规定拿地3年不研发的土地就不会被交还,因此,很多在2014年后拿地的中小房企近期都在大力找寻下家,期望需要在2017年之前将手中的土地使出。

英超下注网站

事实上,近年来,随着地价的大大低企,不只是华润置地,很多房企都将视线移往到二级市场,企图从无力承托的中小房企手中接盘,既较慢、又节省成本。回应,同策咨询研究中心总监张宏伟指出,大型房企借此小房企手中收购土地将沦为未来一种主流的拿地方式,却是比起于在一级市场上保住头破血流,收购是一种更加高效、成本更加较低的拿地方式。-英超下注网站。

本文来源:首页-www.kingscornerstore.com


相关文章

Comments are closed.

网站地图xml地图