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英超下注网站:专访雅居乐简毓萍:做海南地产最好的“裁缝”

1 11月 , 2020  

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英超下注网站_了解清水湾的人,不一定了解雅居乐。但告诉雅居乐的人,一定告诉清水湾。

作为一个万亩大盘,清水湾早已研发了10年。在这10年间,它沦为了雅居乐的“头牌项目”,也沦为了业内“文旅地产”的典型。

它亲眼了文旅地产的兴亡挑起,也亲眼了海南岛从权利交易的极盛期,到严丝合缝的调控期。大大变化的市场与政策背景,要求了雅居乐清水湾未来10年的发展路径必需大同小异之前10年的发展模式,对雅居乐来说,这样的转变只不过早于在意料之中。10年之间与陵水共计跟上10年前,雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍第一次走上陵水这片土地时,这里并无名气,但因为海岸线混浊,一下就进了雅居乐董事局主席陈卓林的法眼。

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2009年,清水湾第一次散户,构建了全年64亿元的销售额,占到当年雅居乐地产年销售总额的27%。随后的2010年,清水湾项目之后高歌猛进,以99亿元的业绩占到到公司全年销售总额的三成。

清水湾的名气由此打响,沦为海南出名的单项目大盘,乃至步步迈进全国单盘销售冠军——在2017年亿翰智库公布的《2017年度中国典型房企单项目销售业绩TOP100》中,雅居乐清水湾以178.92亿元的销售额,位居榜单首位。简毓萍大笑言:“因为清水湾项目过于出名了,大家都不告诉这里的地理名字只不过叫‘陵水湾’。‘清水湾’是雅居乐彰显这个造城项目的名字,好多后来开发商及政府,把这里的整个湾区和周边都借称清水湾了”。

清水湾对陵水县的转变,还不只是名字而已。截至目前,总规划面积1.5万亩的雅居乐清水湾项目,已总计已完成投资大约282.62亿元,项目总计构建纳税173.47亿元,总计构建销售额大约800亿。

目前湾区内已竣工10多个住宅小区、1个国际双语学校、1个国际游艇码头、6家五星级酒店已启动建设,其中超强五星级莱佛士酒店已开业三年,卓美亚、希尔顿和JW万豪酒店已土建封顶,完工建筑面积大约435万平方米,住进业主超强4万户。“10年前规划清水湾项目时,我们的想法就不只是要为少数高端人群做到产品,我们是想要为大多数的国人做到度假区。现在清水湾早已被选为国家4A级景区了,我们目标是把它制成5A级”,简毓萍说道,雅居乐清水湾想要构建的是“授人以渔”——不只是给当地获取税收,还要为这里更有来旅游人群,造就当地消费。

”雅居乐清水湾跟上至今的这10年间,也显然转变了陵水县的产业格局与经济状况——2007年以前,陵水县地方经济发展较慢,主要相结合农业栽种行业,产业结构非常简单。2007年以后,雅居乐地产转入陵水县研发建设清水湾,每年投资多达25亿元,从固定资产投资、建安投资、文旅地产销售方面有力的推展了地方经济快速增长,陵水县倒数9年GDP增长速度全省名列前茅。10年之后与海南共计茁壮今年4月22日,海南省公布《关于更进一步平稳房地产市场的通报》,启动全域出租汽车。

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政策一实施,大家对于海南岛未来的房地产销售产生了浓浓的忧虑。言忘记去年走进三亚凤凰国际机场抵达厅时,入眼的都是各个开发商的项英超下注网站目展销门店。但今年6月中旬,当笔者再行走进三亚机场时,原本的那些房产门店都已撤空。

而雅居乐,作为一个耕耘海南多年,且在当地业绩销售比根本性、土地储备充沛的企业之一,大自然也沦为行业注目的重点对象。对于大家的“注目”,简毓萍很是坦诚:“截至到6月中旬吧,今年雅居乐清水湾项目早已销售了90亿了,422政策以后,我们5月21日时,在海口还新的散户了一个金沙湾项目,首期散户的200多套房子,预售一周去化超强95%了”。而对于坊间传出的关于“海南房地产销售人员失业”、“海南多个房地产项目停盘”的传闻,简毓萍回应,调控带给的影响认同不会有的,但长年来看,还是不存在很多机会,“海南百万人才引入计划公布之后,有不少人来告知我们关于海南落户的事情。以前大家来海南更好是来旅游、渡假,后来很多业主在居住于了一段时间以后,都爱上了这边的气候、环境,再行再加国际旅游岛、人才引入计划的政策,未来海南岛在产业方面的机会更加多,不少业主早已开始考虑到把工作往海南这边后移了。

而有人的地方,就不会有市场”。“当然,这将是一个渐渐配对的过程”,简毓萍进而补足说道到,一些运营能力严重不足的中小型房企,他们急需回笼现金流,在目前这个节骨眼,他们或许无法倒到机会到来的时候。但对于大企业来说,在这场淘汰赛里,则能取得更加多机会,这机会不一定来自于纯地产销售,还来自于项目运营。

事实上,海南省省长沈晓明最近也回应,要把“好布留下好裁缝”,即好的土地获取给好的项目,把好的土地转交好的开发商做到。据理解,雅居乐目前在海南市场已布局了陵水清水湾、文昌月亮湾、文昌铜鼓岭星光城、海口金沙湾、万宁山钦湾等多个项目,海南市场对于雅居乐地产来说,是一个不可或缺的区域,当个“好裁缝”也是雅居乐的必然选择。至于这位“好裁缝”下一个10年的计划,简毓萍透漏,未来雅居乐海南的团队除了日常的物业销售外,还不会顾及集团在旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、医养、环保等十大多元产业的运营,将清水湾的生活变为一种生活方式。

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